EURIBOR registrará al alcalde todos los meses dentro de 11 años, pero la hipoteca se presentará | Economía

El EURIBOR ha entrado definitivamente en una nueva fase. La fuerte escalada que comenzó en 2022 parece haberse detenido. Ahora los escalones suben y bajan. Y en noviembre, encontré uno de estos. El indicador que hace referencia a la mayoría de variables hipotecarias en España alcanzará un mes con una media de 4.022, lo que supone 0,138 puntos menos que en octubre. Esta no es su primera entrega en agosto, pero destaca por su grandeza. Desde agosto de 2012, hace más de 11 años, el Euríbor no ha bajado hasta hace apenas un mes. Bueno, aquí terminan las buenas noticias para los proveedores de servicios. Porque como si fuera superior a un año después, se pagará más por la revisión de cartas.

En concreto, para una hipoteca media (145.510 euros diarios en 24 años, según datos del INE de 2022) que tiene un diferencial de cambio más un punto, la factura se facturará a 79,8 euros al mes. Pasará de 773 euros a unos 853. Esto supone, durante un largo periodo de un año, que costará más de 958 euros, según los cálculos de EL PAÍS, que tienen en cuenta una hipoteca que se firmó el año pasado, sin incluir la depreciación correspondiente.

El aumento de la hipoteca de los medios se sitúa al principio del listón de los 100 euros mensuales, aunque no sigue desde julio del año pasado, hoy en los primeros compases de la actual escalada. En retrospectiva, los alcaldes se ocupan de las casas con hipotecas y las producirán según el principio de este año, mientras que entre el año y el aumento las cuotas mensuales superan los 260 euros. Pero, en gran medida, en una o dos ocasiones, la cuenta de ventas es similar: la hipoteca media ha subido unos 300 euros respecto a lo pagado en 2021. Este máximo también es completo para quienes la revisaron en noviembre, aquel año pasado. te permitió experimentar una atención mediocre de más de 210 euros.

La importancia del euríbor para muchos ciudadanos radica en que la referencia de este mes (un contrato único que puedes considerar otros) normalmente es necesaria para revisar las variables hipotecarias. Esta revisión suele producirse una vez al año (una vez, de nuevo podemos asumir que la hemos hecho con otra periodicidad) y por tanto la diferencia respecto al año pasado es la que determina el aumento o la disminución de los valores. A partir de ahí, creo que es más bajo que el anterior, lo que significa que hemos hecho nuestros preparativos como reflejo de todo lo que ha incrementado el euro en el último año.

En el nuevo comportamiento del indicador, lo que muchos expertos definen como tendencias Sierra, ha influido la nueva postura del Banco Central de Europa respecto a los tipos de intereses oficiales. Durante 10 becas consecutivas entre julio de 2022 y septiembre de 2023, Frankfurt ya se ha congelado en la reunión final de octubre. Los analistas que, conforme se acerca el 14 de diciembre, también lo tendrán. La razón es que la inflación se produce gracias a los carteles de protesta. Como el motivo para subsidiar el precio oficial de la plata era precisamente lo contrario de un subsidio incontrolado de precios, el regulador monetario ahora puede tener una visión esperanzada y ver cómo evoluciona la situación. Y aunque el EURIBOR no responde directamente a los tipos oficiales, podría seguir la misma tendencia.

El principal escenario para los analistas, incluso hoy, es que pase un tiempo en una ronda al 4%. “[El comportamiento del euríbor en noviembre] Es una buena noticia, está claro, sobre todo lo que hay que hacer por los hipotecados, pero hoy toca decidir que no se podrá volver a sufrir”, declaró Simone Colombelli, de la plataforma de apoyo iAhorro, en un Nota a los medios: Esto es, de hecho, lo que veremos en los próximos meses “variaciones de este indicador, tanto alza como a la baja”, y siempre cerca de esta ciudad el 4%.

Sergio Carbajal, responsable del área de inmuebles del comparador Rastreator, señaló que muchas casas con hipotecas hoy aseguran la protección de las subidas. Mientras que en España, durante años, hubo marginales, había más hipotecas fijas que variables. Y la actual escalada del EURIBOR ha asegurado que haya un nuevo producto, la hipoteca mixta, que normalmente combina un primer periodo de fijo con una variación variable al cabo de un año. También han proliferado los cambios en las condiciones de vida de las hipotecas (que se conciben como novedades o subrogaciones) al pasar algunas de tipo variable a fija o mixta. Carbajal, por su parte, asegura que “el número de subrogaciones de Rastreator aumentó en noviembre un 20% respecto a mi visita”. Algo que se aplica al Código de Buenas Prácticas que ofrece condiciones favorables para estos cambios. El código fue adoptado el 1 de enero, si el gobierno no ha escuchado ninguna propuesta.

sobre la sociedad

Es redactor de la sección de Economía de EL PAÍS, diario en el que inició su labor en 2008. Escribe habitualmente sobre temas de la vida y referentes del sector inmobiliario. Es licenciado en Historia por la Universidad de Valencia y máster en Periodismo por EL PAÍS.

Más información