Los “tokens” son los nuevos ladrillos: cómo cambiar el rumbo con sólo 100 euros | Negociaciones

Hace un año, Vanesa Carceller empezó a escuchar un podcast en tokenización de inmuebles, que permite convertir en el mercado inmobiliario desde 100 euros. La fórmula, que se adopta en Estados Unidos y que comienza en España, democratiza la entrada en un sector sólo exclusivo de quienes pueden obtener grandes sumas de capital. Aunque, como toda inversión, no existen riesgos.

tokenizar a piso, algo posible gracias a la tecnología cadena de bloquessupone dividir en las partes más pequeñas que están representadas por fichas. El inversor puede adquirir la fichas Ya sea que desees realizar un proceso completamente digital, recibir mensualmente los renders generados, puedes hacerlo a través del alquiler o mediante la venta de esta casa.

Desde este podcast, Carceller ha invertido en siete pios en distintas plataformas de inmuebles tokenizado, pero prefiero no degradar la cifra total. Para este abogado mercantil e inversor afincado en Barcelona no había un mundo tan feliz y, por su parte, había sido destinado a la recaudación de fondos bienes raíces, pero busco algo distinto: «Productos invertidos que me den esa rentabilidad mensual con menos riesgo que los que ves en las plataformas comerciales recaudación de fondos«.

Carceller te explica las rebajas que te ofrecen la fórmula. “Es mucho más rápido, sencillo y sencillo conocer, comprar y gestionar como inmueble; invierno en mercados lejanos al mio, que no tiende a gestionar la distancia y el tiempo; Puedes aportar pequeñas o grandes cantidades, diferentes en cada caso, y diversificar mi inversión generando ingresos mensuales muy superiores a otras alternativas de inversión o de terror.

Aunque es consciente de no estar libre de riesgos: “El mandante no es propietario del activo, pero está invitado a trabajar con una sociedad administradora que podría hacerlo. Hay que asesorar a las empresas para que tengan confianza y credibilidad. Hay que investigar bien”, indica. Además, es importante que la plataforma ofrezca fichas de seguridad y, por ello, estén al tanto de la normativa marcada por la CNMV. Otro riesgo de estas inversiones es que haya una crisis en el sector inmobiliario y que el precio de los inmuebles y la compraventa de casas baje y no permita salvar la rentabilidad esperada. Es posible desinvertir en el mercado secundario y, por supuesto, esta semana la plataforma Reental lanzó un caminar P2P para la compra de tokens inmobiliarios entre particulares, sin intermediarios, pero ofrece menos liquidación de mercado.

El empresario Carlos Prieto, que invita en edificios ‘tokenizados’ al pacho de Sevilla. PACO PUENTES

Alquiler, que permite revertir desde 100 euros (equivalente a un simbólico), es uno de los andenes con la ópera de Carceller. “Es el mayor volumen de gestión de Europa y el que más inversores proceden de España y Latinoamérica”, afirma Eric Sánchez, cofundador y director asesor de Reental, quien afirma que en los próximos años “nos vamos a mover en una economía .” tokenizado«. La primera operación de la empresa (también la primera inmutable) tokenizado de España) fue una vivienda adquirida en Sevilla en el año 2021 por 54.800 euros. En un proyecto de 1.000 euros, Carlos Prieto, de 43 años, vive en la capital española y dirige desde 2018 una sociedad de inversión de impacto desde hace 15 años, triunfando en el mundo financiero. La tokenización de bienes raíces se deleita con la “propuesta de Reental para democratizar el acceso a la inversión para cualquier persona en cualquier parte del mundo”.

Actualmente participas en los ingresos, aunque “mi intención es la más activa, sobre todo con la reinversión del capital invertido y los rendimientos generados”. En Prieto existe la seguridad que significa que “la inversión la cuida un activo inmutable, físico, y que recibe cada uno de mis aportes”.

Gracias a la experiencia sevillana, Reental ha acumulado 1.368 actuaciones inversores en más de 70 países diferentes. La firma ja tokenizado 54 proyectos -algunos ya vendidos- con un volumen de inversión superior a los 16,5 millones de euros. Además de los pisos, cuenta con dos coliving en Málaga y camino de poner en marcha el primer proyecto de desarrollo sostenible tokenizado del mundo con un socio mexicano. En México gestiona proyectos en Tulum, San Miguel de Allende y Chetumal. En Estados Unidos entró en Florida (Miami y Jacksonville).

Reental desarrolló el primer estudio sobre el perfil del inversor y concluyó que, en su mayoría, se trata de un español, menor de 42 años, que realiza inversiones de forma recurrente, incluso en otros productos financieros como fondos de inversión, Bolsa o Cartas del Tesoro. La inversión en medios cuesta 4.800 euros o dólares y puede diversificarse según sus proyectos.

Activos alquilables

La plataforma, que cobra por la gestión entre el 6% y el 10% del capital tokenizado, busca activos loables. Suelen serán viviendas que requerirán reforma y que, luego, se instalarán en régimen de convivencia (íntegramente, por alojamiento o vacaciones) con diferentes periodos. Hoy en día, la rentabilidad media ofrece una tasa del 12% anual. Transcurrida esa edad —entre cuatro y seis años— se vende, ofreciendo el correspondiente plus de validez a los inversores.

Las distintas plataformas de tokenización que operan en el mercado español siguen estrategias diferentes. Hausera, que también invitó a Vanesa Carceller y que puso en marcha su primera operación en febrero de 2023, se centrará en solitario en las residencias y en Cartagena (Murcia) “por el conocimiento que tenemos del sector en la zona basado en 20 años de experiencia”. dice Francisco Javier Sánchez, cofundador de Hausera. Lancé 10 operaciones (esto es la venta y el desarrollo de los inversores, el capital inicial y las ganancias). Cuenta con 200 inversores y el volumen invertido alcanza los 800.000 euros. “Somos promotores y nos encargamos de las reformas, porque operan en la misma zona lo que nos permite ser muy competitivos en costes y poder ofrecer una gran rentabilidad”, afirma Sánchez. La importación mínima también es de 100 euros, aunque la inversión mediática ronda los 2.000. «El inversor corre todos los riesgos de pérdidas, retrasos en la reforma, impago de los inquilinos o menor ocupación de la esperanza», añadió.

Otra plataforma, Balize, cuyo primer proyecto se propuso en diciembre de 2023 y ha dedicado 1,2 millones de euros de financiación a 10 proyectos. En este caso, está dirigido a inversores profesionales y Oficina familiar, porque tu entrada mínima es de 10.000 euros. El alcalde forma parte de proyectos de tipo residencial, pero “incorporamos el producto primario en forma de coliving, trabajo colaborativo y residencias de estudiantes”, afirma Joana Marabella, cofundadora de Balize. También abordo proyectos de cambio de uso. “Estamos presentes en España y Andorra, pero tenemos la vista puesta en la internacionalización. En Europa tengo mucho apetito por este producto”, añade la directiva.

Boston Consulting estima que la tokenización de activos líquidos costará 16 mil millones de dólares en 2030, el equivalente al 10% del PIB mundial.

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